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Tribune Centres commerciaux : des indépendants pour réussir un lancement, mais après? Et les commerçants des centres ne sont pas en reste. Non que les cellules soient trop rares — pas au moment des lancements, en tout cas —, mais les commerçants indépendants peuvent y laisser leur chemise en pensant avoir trouvé dans les centres un paradis où les clients convergent immédiatement et en masse.

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Quitte à simplifier, on peut en fait distinguer trois grandes catégories de commerces. Les gestionnaires ne refusent rien ou presque aux locomotives Les loyers dans un centre commercial ne sont pas fixés en fonction du mètre carré.

Les clients viennent de loin et en nombre pour elles.

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Un mauvais signal pour les autres enseignes, forcément. La plupart sont regroupés au sein de Procos et apprécient moyennement que les centres dictent leurs conditions.

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Depuis, chacun a rangé les armes. Après le palmarès des villes les plus touchées par la vacance commerciale qui pointait du doigt la responsabilité des centres et des enseignes, Procos a choisi de publier un palmarès plus optimistecelui des villes où le commerce se porte bien.

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Une partie de ces commerçants est identifiée généralement comme "clients à risque" par les foncières. Alors peu importe si pour convaincre les commerces les plus intéressants, il faut prendre quelques risques avec des commerces considérés comme plus fragiles.

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La signal du centre commercial de négociation est alors proche de zéro. Un an après, seize enseignes supplémentaires se sont installées, mais trois magasins ont baissé le rideau. Une dizaine de commerçants ont lancé des procédures.

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Au Polygone Riviera, également ouvert enla situation est très tendue entre le gestionnaire et des indépendants qui s'insurgent contre l'arrivée de concurrents dont ils se pensaient contractuellement protégés, et s'étonnent du montant anormalement élevé des charges qui, dans certains cas, dépasseraient le montant du loyer. Ces tensions, qui confinent parfois au drame personnel, ne font finalement que rappeler une évidence : en matière de commerce, tout lancement relève du pari.

Celui-ci peut être gagnant, il n'en reste pas moins éminemment risqué, a fortiori pour signal du centre commercial indépendants qui n'ont ni les moyens de négocier ni la capacité de laisser du temps au temps.

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